Simulateur Airbnb gratuit · 1 minute
Combien peut rapporter votre location Airbnb ?
Décrivez votre logement en quelques clics : le simulateur affiche le prix par nuit et les nuits réservées habituels dans votre secteur. Vous louez déjà ? Entrez vos vrais chiffres et voyez ce que vous pourriez gagner de plus.
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Revenus par an et par mois, nuits réservées, prix par nuit et repère du marché : nous l’affichons ici et vous l’envoyons par email.
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Vos coordonnées servent uniquement à vous envoyer cette estimation et, si vous cochez la case, à vous recontacter. Confidentialité
Repères du marché
Combien rapporte un Airbnb ? Quelques exemples.
Revenus bruts estimés par notre simulateur pour un logement soigné, loué toute l’année.
| Logement | Prix par nuit | Nuits par mois | Par mois | Par an |
|---|---|---|---|---|
| Studio à Troyes | 55 € | 18 | 990 € | 11 900 € |
| Appartement 2 chambres à Troyes | 90 € | 18 | 1 620 € | 19 400 € |
| Maison de ville 3 chambres à Troyes | 125 € | 18 | 2 250 € | 27 000 € |
| Appartement 2 chambres à Reims | 100 € | 19 | 1 900 € | 22 800 € |
| Appartement 2 chambres à Épernay | 105 € | 18 | 1 890 € | 22 700 € |
| Maison de campagne 3 chambres dans l’Aube | 120 € | 12 | 1 440 € | 17 300 € |
Ordres de grandeur avant commission, frais des plateformes et charges. Chaque logement est différent : faites votre propre simulation plus haut.
Ce qui fait varier l’estimation
Trois choses font la différence.
01
L’emplacement
Un appartement à deux pas d’un centre historique ne vit pas au même rythme qu’une maison au bord d’un lac. La demande, les saisons et les prix changent d’un quartier à l’autre.
02
La capacité d’accueil
Chaque chambre en plus ouvre la porte aux familles et aux groupes d’amis, qui restent plus longtemps et acceptent un prix par nuit plus élevé.
03
Le soin apporté
Des photos justes, une annonce bien écrite, des prix revus chaque semaine et un ménage irréprochable : les avis laissés après chaque séjour font remonter un logement, et ses revenus avec.
Comment calculer les revenus d’une location courte durée ?
Le calcul de base tient en une ligne : on multiplie le prix moyen d’une nuit par le nombre de nuits réservées.
Revenus = prix moyen par nuit × nuits réservées
Le taux d’occupation, lui, rapporte les nuits réservées aux nuits disponibles : 18 nuits réservées sur 30, c’est 60 % d’occupation.
Exemple : à 90 € la nuit et 18 nuits par mois, un logement rapporte 1 620 € par mois, soit 19 440 € sur l’année, avant commission et charges.
Ce calcul reste théorique : le prix change selon la saison, le jour de la semaine et les événements, et le remplissage suit le même rythme. C’est pour cela que le simulateur répartit vos revenus mois par mois.
Revenus bruts, revenus nets : ce qu’il vous reste
Les montants du simulateur sont des revenus bruts. Pour connaître ce qui arrive vraiment sur votre compte, il faut retirer :
- la commission de la conciergerie, si vous lui confiez votre logement ;
- les frais de service des plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) ;
- le ménage et le linge, souvent couverts en partie par les frais de ménage payés par les voyageurs ;
- l’énergie, internet et les abonnements ;
- l’assurance, l’entretien et le renouvellement du petit équipement ;
- les impôts sur vos revenus de location meublée, dont les règles changent régulièrement : faites-les vérifier par votre comptable.
La taxe de séjour, elle, n’est pas une charge : elle est payée par les voyageurs puis reversée à la commune.
Le bon choix pour votre logement
Location courte durée ou location classique ?
Les deux se défendent. Tout dépend de vos priorités : le revenu, la souplesse ou la tranquillité.
| Critère | Location courte durée | Location classique |
|---|---|---|
| Revenus | Plus élevés, variables selon la saison | Stables, fixés par le bail |
| Votre logement | Vous pouvez bloquer des dates pour vous | Occupé pendant toute la durée du bail |
| Temps à y consacrer | Important, sauf si vous le confiez | Faible une fois le locataire trouvé |
| Impayés | Paiement à la réservation, via la plateforme | Possibles, à couvrir par une garantie |
| État du logement | Ménage et vérification après chaque séjour | Vérifié quand le locataire rend les clés |
| Démarches | Déclaration en mairie, règles locales à vérifier | Bail, et encadrement des loyers dans certaines villes |
Vous hésitez avec une location classique ? Lisez aussi notre article sur la garantie Visale, qui protège le propriétaire contre les impayés.
Cinq façons d’augmenter vos revenus
Des photos qui donnent envie
Lumière du jour, pièces rangées, un détail par photo : c’est la première chose que regarde un voyageur.
Un prix qui bouge
Plus haut les week-ends, les vacances et les jours d’événement, plus bas en semaine creuse pour remplir les trous du calendrier.
Un calendrier ouvert
Accepter les séjours d’une nuit en semaine, ouvrir les réservations plusieurs mois à l’avance : chaque nuit vendue compte.
Des avis excellents
Ménage irréprochable, accueil clair, réponse rapide : les avis font remonter le logement dans les résultats.
Les petits équipements qui comptent
Bonne literie, wifi rapide, café, parking : ce sont eux que les voyageurs citent dans leurs commentaires.
Questions fréquentes
Avant de vous lancer.
Le simulateur
L’estimation du simulateur est-elle fiable ?
C’est un ordre de grandeur, calculé à partir des prix et des taux de remplissage habituels pour ce type de logement dans votre secteur. Il ne voit ni vos photos ni votre rue : l’estimation écrite, elle, part de votre logement réel et des logements comparables autour.
Les montants affichés sont-ils ce que je toucherai ?
Non : ce sont des revenus locatifs bruts, avant notre commission, les frais des plateformes, les charges et les impôts. L’estimation écrite détaille ce qui vous reste réellement.
Quel taux d’occupation viser pour un Airbnb ?
Tout dépend du lieu, de la saison et du logement : à prix égal, un logement bien placé et bien noté se remplit plus vite qu’un autre. Le simulateur affiche un repère pour votre secteur, que vous pouvez comparer à vos propres nuits réservées.
Quel prix par nuit fixer pour son logement ?
Partez des logements comparables autour de chez vous, puis faites varier le prix selon les jours : un samedi de juillet ne se vend pas comme un mardi de février. Un prix figé toute l’année laisse presque toujours de l’argent sur la table.
Et ensuite
Est-ce que je m’engage en demandant une estimation ?
Non. L’estimation est gratuite : vous la recevez par email, et nous ne vous recontactons que si vous cochez la case prévue dans le formulaire.
Combien coûte une conciergerie Airbnb chez vous ?
Nous n’appliquons pas un taux unique. Notre commission suit un barème progressif, ajusté aux caractéristiques de votre logement, et nous vous l’indiquons noir sur blanc avec l’estimation écrite.
Je n’ai pas encore acheté. Pouvez-vous m’aider ?
Oui, c’est même le bon moment pour en parler. Décrivez-nous le bien que vous visez : nous vous donnons notre avis sur son potentiel auprès des voyageurs avant que vous signiez.
Le simulateur fonctionne-t-il partout en France ?
Oui. Choisissez « Ailleurs en France » et indiquez votre commune : le repère affiché est alors plus général, et l’estimation écrite l’affine pour votre ville.
Estimer, puis décider
Estimer avant de se lancer évite les mauvaises surprises : un logement mal placé ou mal équipé peut rester vide en semaine, quand un autre, bien présenté, se remplit dès l’ouverture du calendrier.
Une question sur votre projet ? Appelez-nous au 07 43 78 88 46, ou écrivez-nous depuis la page contact.