Accueil › Nos services › Annonce et prix par nuit
Votre annonce Airbnb,
au bon prix chaque nuit.
Les voyageurs choisissent en quelques secondes, sur une photo, un titre et un total. Nous construisons chacun de ces éléments pour votre logement, puis nous ajustons le prix par nuit chaque semaine, au rythme de la demande.
Ce qui fait cliquer
Quatre éléments font une annonce qui se réserve.
Une annonce se lit comme une vitrine : de loin d’abord, puis de près pour ceux qui s’arrêtent.
La première photo
Un reportage, pas des clichés de téléphone
Un photographe professionnel vient chez vous. Lumière naturelle, pièces rangées, cadrages droits, et une première image choisie pour se distinguer dans une liste de résultats.
Le titre
Un nom plutôt qu’une fiche
« Appartement T2 centre-ville » se perd dans la masse. Nous donnons un nom au logement et mettons en avant ce qui le rend unique : une vue, une poutre, un jardin, une rue.
La description
Répondre avant qu’on demande
Couchages, accès, stationnement, bruit, distance à pied des lieux qui comptent : une description claire limite les questions et les mauvaises surprises.
Les réglages
Ce que les filtres retiennent
Équipements cochés avec soin, règles du logement, durée minimale, conditions d’annulation, réservation instantanée : autant de critères qui font apparaître, ou disparaître, l’annonce.
Le prix par nuit
Une nuit de mardi
ne vaut pas
une nuit de salon.
Un prix fixe toute l’année laisse de l’argent sur la table : trop bas les week-ends prolongés et les jours d’événement, trop haut les mardis de février. Nous revoyons les tarifs chaque semaine, en regardant le calendrier local, les vacances scolaires et les logements comparables autour du vôtre.
Le prix par nuit n’est qu’un levier parmi d’autres. La durée minimale de séjour, les remises à la semaine ou au mois, les ouvertures de dernière minute et le forfait ménage pèsent tout autant sur la somme affichée au moment de réserver.
Airbnb propose une tarification automatique. Elle est utile comme repère, mais elle ne sait pas qu’un congrès arrive en ville le mois prochain ou que votre logement est le seul du quartier avec un jardin. C’est là qu’un regard humain fait la différence.
Plusieurs vitrines
Airbnb, Booking, Abritel :
un seul calendrier.
Airbnb
La plateforme la plus utilisée pour les courts séjours et les week-ends. C’est souvent là que tout commence, et là que se construisent les premiers commentaires.
Booking
Une clientèle plus internationale et plus professionnelle, habituée à réserver comme à l’hôtel. Utile en semaine et pour les séjours de travail.
Abritel
Les familles et les séjours plus longs, notamment pour les maisons et les logements de vacances.
Les calendriers sont synchronisés entre eux : une nuit réservée sur l’une des plateformes se ferme aussitôt sur les autres, ce qui évite les doubles réservations.
De la visite à la mise en ligne
Comment naît une annonce.
01
Le repérage
Nous visitons le logement comme un voyageur le ferait, et nous notons ses atouts, ses faiblesses et ce qui manque.
02
La préparation
Petits achats, rangement, mise en scène : le logement est prêt à être photographié sous son meilleur jour.
03
Le reportage
Séance photo professionnelle, puis sélection et ordre des images, de la plus accrocheuse à la plus rassurante.
04
L’ouverture
Rédaction, réglages, premiers prix volontairement attractifs pour obtenir rapidement les premiers commentaires.
Vous louez déjà ?
Une annonce existante
se reprend,
elle ne se jette pas.
Si votre logement est déjà en ligne, ses commentaires valent de l’or : ils rassurent les voyageurs et soutiennent le classement. Nous ne repartons donc pas de zéro. Nous reprenons l’annonce telle qu’elle est, puis nous la retravaillons étape par étape.
Bien souvent, quelques changements suffisent à relancer les réservations : une nouvelle première photo, un titre plus parlant, des équipements mieux renseignés, une durée minimale assouplie hors saison, des prix qui suivent enfin le calendrier.
Avant d’engager quoi que ce soit, vous pouvez mesurer le potentiel de votre logement avec notre simulateur de revenus Airbnb. Il part de repères de prix et de remplissage propres à chaque ville et donne une fourchette de revenus mensuels.
Une annonce à créer ou à relancer ?
Envoyez-nous le lien,
ou l’adresse du logement.
Si l’annonce existe, le lien suffit pour que nous vous disions ce que nous changerions en premier. Sinon, décrivez le logement en quelques lignes : nous revenons vers vous sous 24 heures pour organiser la visite.
Ou appelez-nous directement : 07 43 78 88 46
Discutons-en
Réponse sous 24 h, sans engagement
Aucune visite forcée. Aucun démarchage.
Questions fréquentes
Annonce et prix Airbnb,
vos questions.
L’annonce
Les photos professionnelles changent-elles vraiment quelque chose ?
Oui. La première image est souvent la seule que le voyageur voit avant de cliquer. Une photo lumineuse et bien cadrée fait la différence entre deux logements au prix équivalent.
Qui reste propriétaire de l’annonce ?
Nous en convenons avec vous au démarrage, selon que le logement est déjà en ligne ou non. Rien n’est décidé sans vous, et la règle est écrite dans notre accord.
Combien de temps faut-il pour mettre un logement en ligne ?
Cela dépend surtout de l’état du logement et de l’équipement à prévoir. Une fois le reportage photo réalisé, la rédaction et les réglages vont vite.
Le prix
Comment fixer le prix d’un Airbnb par nuit ?
On part des logements comparables du même secteur, puis on ajuste selon le jour de la semaine, la saison, les vacances scolaires et les événements locaux. Le bon prix est celui qui remplit le calendrier sans brader les nuits les plus demandées.
Faut-il activer la tarification automatique d’Airbnb ?
Elle peut servir de base, mais elle ignore beaucoup de choses que l’on sait sur place. Nous préférons fixer nous-mêmes les prix, en surveillant les réservations chaque semaine.
Puis-je imposer un prix minimum ?
Bien sûr. Vous pouvez fixer un plancher en dessous duquel une nuit ne se vend pas, quelle que soit la période.
L’annonce, première pièce du service
L’annonce et le prix sont le point de départ de notre conciergerie de location saisonnière. Ils décident du nombre de réservations ; la suite décide de leur qualité. Les photos promettent un intérieur soigné que le ménage et le linge doivent garantir à chaque rotation, et la description annonce une arrivée simple que l’accueil des voyageurs doit tenir, de la boîte à clés au départ.
Une annonce n’est jamais terminée. Elle vit au fil des mois : les saisons changent, la concurrence aussi, et chaque commentaire apporte une information sur ce que les voyageurs apprécient ou regrettent. Nous relisons régulièrement les annonces dont nous prenons soin, pour corriger un détail ou remplacer une photo qui a vieilli.
Dans l’Aube comme dans la Marne, nous savons quand les réservations s’emballent : salons, foires, vendanges, week-ends prolongés. Les pages consacrées à Troyes et à Reims détaillent ces calendriers locaux.
Visite et estimation gratuites
Une belle annonce,
un calendrier qui se remplit.
Envoyez-nous quelques lignes : nous vous montrerons comment nous le présenterions.